·   · 139 публикаций
  •  · Друзья: 8
  •  · Подписчики: 15

Очень дорогая льгота

Готовые квартиры в России становятся доступнее, чем квартиры в новостройках. Статистика показывает, что в третьем квартале 2021 года число сделок на вторичном рынке увеличилось на 9%. Это связано с тем, первичка подорожала почти на 40%, в то время как готовое жилье подскочило в цене не так сильно.

Член ВКС Партии прямой демократии Андрей Филиппов о том, почему приобрести свое жилье сейчас непросто даже при достаточном количестве предложений на рынке недвижимости.

«Российская газета сообщает, что за год цены на вторичном рынке в регионах России выросли на 31 процент, в новостройках на 39 процентов. С отменой льготной ипотеки ситуацию на рынке удалось охладить, и хорошая новость заключается в том, что дефолта, подобного тому, который мы видели в США, когда заемщики не могли вернуть кредит и были не способны компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом, не будет. Но в остальном ситуация по-прежнему вызывает опасения.

В условиях инфляции и не растущих доходов населения возникает вопрос, кто все это в итоге будет покупать. Сначала льготная ипотека действительно давала выгоду, но это было очень недолго: рост цен на металл и стройматериалы, отток иностранной рабочей силы, и, собственно, высокий спрос со стороны покупателей разогнали цены до такого уровня, что уже и льготная ипотека не позволяла компенсировать убежавшие вверх цены. А теперь нет и ее. Ну, и с некоторым опозданием за новыми квартирами убежали цены и на вторичном рынке жилья. Получается, что в выигрыше остались те, кто в самом начале введения льготой ипотеки успел улучшить свои жилищные условия, ну и, конечно же, крупные девелоперы, которых таким образом спасли в кризис, начавшийся в 2020 году из-за пандемии коронавируса. Да, предложений сейчас достаточно, но можно ли считать такое жилье доступным? Разумеется — нет. На фоне не растущих доходов населения снижается и покупательная способность. В связи с этим можно спрогнозировать стагнацию на фоне снижающегося спроса, соответственно цены могут пойти вниз. Это будет своего рода отскок после стабилизации роста цен, но, конечно, не стоит ждать, что цены опустятся до докризисного уровня, нет, но со временем можно ожидать интересные малоликвидные предложения на рынке с дисконтом к текущим ценам. В любом случае одной из главных задач перед Правительством Р Ф сейчас должна стать работа, направленная на увеличение доходов населения, иначе весь этот построенный в кризис жилищный фонд так и будет недоступным жильем для многих наших соотечественников".


0 0 0 0 0 0
Комментарии (0)
Инфо
Создано:
Обновлено: